Главная / Полезные статьи / С чего начать строительство деревянного дома?

С чего начать строительство деревянного дома?

Строительство деревянного дома невозможно начать сразу после приобретения земельного участка. Между этими этапами необходимо выполнить целый ряд действий. Они нацелены на оформление предусмотренной законом документации, приобретение проекта, его адаптацию под конкретные условия, подведение коммуникаций, а также на подготовку самого участка. Чтобы не терять драгоценное время и начать строительство деревянного дома как можно быстрее, об этих действиях желательно знать заранее. В целом, если всё делать правильно, и нигде не возникнет непредвиденных задержек, уже через три месяца после покупки земли на ней можно будет начинать строить.

Краткий план действий

Сразу после покупки участка действуйте по следующему алгоритму:

Получите разрешительную документацию на строительство дома.
Закажите план земельного участка.
Выполните геологическую разведку.
Проведите геодезические изыскания.
Выберите и приобретите проект деревянного дома.
Уведомьте государство о начале строительства.
Оформите техусловия на подведение коммуникаций.
Обсудите детали строительства с исполнительной компанией.
Адаптируйте проект под ваши условия.
Подготовьте участок к строительству.

Рассмотрим нюансы по каждому из пунктов.

1.Разрешительная документация

Для этого необходимо обратиться в органы местной власти. С собой необходимо иметь минимальный набор документов, основным среди которых является бумага, подтверждающая ваше право на владение земельного участка. Начинать стоит именно с этого шага, так как из-за бюрократической волокиты его прохождение независимо от вашего желания может затянуться на довольно длительный срок.

2.План земельного участка

На получение плана в территориальных органах власти уходит до 30 дней. В этом документе указываются допустимые границы застройки, что в будущем станет опорной точкой при выборе проекта по габаритам. Важно помнить о том, что при решении строить за пределами указанных в плане границ гарантированно повлечёт за собой сложности с получением разрешения на застройку и при оформлении документов на готовую постройку.

3.Геологическая разведка

Нужна для определения свойств грунта на вашем участке, в том числе:

глубину промерзания;
залегание грунтовых вод;
состав почвы;
плотность;
несущая способность;
просадочность почвы.

Эти данные позволят более точно адаптировать приобретённый проект под конкретные условия. В особенности геологическая разведка полезна при выборе технологии обустройства фундамента, который в случае с деревянными домами является довольно серьёзной статьёй расходов в смете.

4.Геодезические изыскания

На этом этапе определяются особенности ландшафта на участке — уклоны, перепады уровня и прочее. Собранные данные также используются при доработке выбранного проекта. В частности, имея на руках такую информацию, вы сможете сэкономить на земляных работах и выборе типа фундамента.

5.Проект деревянного дома

Проект можно выбрать готовый из типовых решений. Это быстрый и недорогой вариант. Недостаток у готовых проектов только один — все они рассчитаны под общие условия, которых, скорее всего, не будет на вашем участке. Также бывает сложно найти готовое решение, в полной мере удовлетворяющее желания будущего владельца дома. Второй вариант получения проекта — заказ индивидуального. Это немного дольше и дороже, но есть свои плюсы. В том числе, не придётся проходить пункт №9.

6.Уведомление о начале строительства

На этом этапе следует подать своё заявление в государственную администрацию, в котором указывается ваше намерение о начале строительства деревянного дома. В том случае, если всё нормально, и в течение недели вы не получили на руки обоснованный отказ, вы вполне на законных основаниях можете приступать к строительным работам.

7.Коммуникации

Для подключения участка к коммуникациям необходимо получить техусловия в соответствующих организациях. Больше всего времени, как правило, требует электрификация участка. Дороже всего — газификация, особенно, если центральная магистраль проходит далеко от вашей земли. Об этом необходимо позаботиться заранее, чтобы в ближайшее время не столкнуться с проблемами по отоплению деревянного дома.

8.Строительная компания

Лучше всего, когда строительством деревянного дома занимается один и тот же исполнитель по схеме «под ключ». То есть, начиная с обустройства фундамента, и заканчивая отделочными работами. Деревянный дом также можно построить в два этапа, заказав сначала строительство коробки дома, а по её завершению заняться обустройством жилья. О всех подробностях этого этапа вам с удовольствием расскажут наши специалисты.

9.Адаптация проекта

Необходима в тех случаях, когда проект выбран типовой, то есть, из готовых. Даже если он по многим критериям не устраивает вас, или не проходит по условиям, указанным в плане земельного участка и результатах геодезии, его всегда можно доработать. Адаптация занимает от нескольких дней, в зависимости от того, что и на сколько нужно исправить.

10.Подготовка участка

Включает обеспечение подъездных путей для транспорта, расчистку пятна застройки от растительности, уборку мусора, выравнивание территории. Также для строительства деревянного дома важно предусмотреть обустроенное надлежащим образом место для временного хранения пиломатериалов.

Итог

Всего необходимо выполнить 10 шагов, на прохождение которых при всех благоприятных условиях понадобится не менее трёх месяцев. Поскольку зачастую идеальных условий не бывает, начинать выполнение рассмотренного плана нужно как можно раньше. В противном случае начало строительства может затянуться вплоть до следующего сезона.