Главная / Полезные статьи / Что выгоднее: построить дом из бруса или купить готовый?

Что выгоднее: построить дом из бруса или купить готовый?

Заселиться в свой собственный деревянный дом можно двумя способами — построить его из бруса с нуля или купить готовый. Возникает вопрос: что выгоднее? Ответить на него сходу, без изучения, не получится. Задача этой статьи — дать вам основные критерии для объективного сравнения готового деревянного дома с тем, который вы можете построить из бруса с нуля. Выводы тоже будут. Но вы и сами их сделаете после ознакомления с данным материалом.

Критерии сравнения

Дабы не углубляться в дебри и не усложнять и без того непростой вопрос, используем всего-навсего 7 критериев для сравнения:

Соответствие требованиям. Есть официальные нормы, изложенные в ГОСТ, СНиП, СП, и есть ваши личные пожелания. Ваш дом должен соответствовать и первым, и вторым.
Качество постройки. Все известные прелести деревянного дома невозможно получить, если он построен некачественно — из бюджетных материалов, с нарушениями технологии, «на глаз», «по-быстрому».
Теплоизоляционные свойства. В случае с брусчатым домом зависят от сечения стенового бруса и толщины теплоизоляционного материала в полах и потолках.
Коммуникации. Газ, электроэнергия, вода, канализация — должны соответствовать нормативам и вашим пожеланиям.
Бюджет. Если он ограничен, то выгодно выбирать тот вариант, который позволит разделить, растянуть во времени финансовые вложения в дом. Если в деньгах вы не ограничены, этот пункт игнорируйте.
Участок. Качество, удобство, комфорт загородной жизни зависит не только от дома, но и от участка.
Время. В свой дом хочется переехать побыстрее. Но многим из вас «не горит».

Теперь, опираясь на эти критерии, рассмотрим два варианта — покупку готового деревянного дома и строительство из бруса с нуля.

Готовый деревянный дом

Купить готовый деревянный дом из бруса можно как на вторичном рынке недвижимости, так и в новом состоянии. Во втором случае вы почти гарантированно купите объект, построенный специально на продажу. Поскольку вариантов покупки, как минимум, два, будет учитывать и этот фактор.

Соответствие требованиям. Если вы чётко знаете, чего хотите, то найти готовый деревянный дом, полностью соответствующий вашим «хотелкам», будет очень сложно. Если не невозможно. Что касается официальных нормативов, то при строительстве домов на продажу ими часто пренебрегают, чтобы извлечь максимальную выгоду.

Качество постройки. Раз на раз не приходится. Причину вы уже знаете — застройщики, которых никто не контролирует, любят экономить на всём. Если же рассматривать старый деревянный дом, то следует учитывать, что древесина хорошо сохраняется только при условии правильного и регулярного ухода.

Теплоизоляционные свойства. На рынке вполне можно найти тёплый деревянный дом. Но, опять же, если он строился на продажу с целью извлечь максимальную выгоду, застройщик вряд ли тратил свои деньги на толстый качественный утеплитель. Что касается вторичного жилья, то прежние владельцы наверняка его утепляли, и вам может повезти в этом плане.

Коммуникации. Всё то же самое. Если дом строился специально на продажу, не стоит искать в нём качественную сантехнику или грамотно спроектированную и правильно разведённую проводку. На вторичном рынке следует обратить внимание на фактор старения или естественного износа. Например, на налёт в водопроводных трубах, засор в канализационных, различные мелкие утечки, подгоревшая проводка.

Бюджет. Чтобы купить готовый дом, необходимо скопом выложить всю затребованную сумму. Единственная альтернатива — влезть в кредит, проценты которого могут удвоить ваши вложения в жильё.

Участок. Готовый дом уже стоит на каком-то участке, и вам придётся с ним смириться, приспособиться, адаптировать все остальные задумки под его особенности.

Время. Покупка готового дома только на первый взгляд кажется самым быстрым в мире способом заехать в своё жильё. На практике же это дело далеко не одного дня, а то и месяцев. То бумаги не все в порядке, то продавец неорганизованный… Время переезда затягивается.

Строительство дома из бруса

По сути, строительство нового дома из бруса позволяет избежать всех вышеописанных «подводных камней»:

Вы сами выбираете проект из готовых или заказываете индивидуальное проектирование, а далее контролируете соответствие результата своим требованиям и нормативным документам.
Качество дома зависит от вас и от застройщика. Последнего вы сами вольны выбирать и контролировать на всех этапах.
Теплоизоляционные свойства будут соответствовать нормативам, если у вас не возникнет соблазн сэкономить на сечении бруса и толщине утеплителя.
Коммуникации в новом доме — новые. Не экономьте на комплектующих и получите в своё пользование надёжные и долговечные системы.
Бюджет, если он у вас не ограничен, можно вложить весь сразу, заказав строительство дома из бруса «под ключ». Чтобы растянуть траты во времени и подкопить ещё средств по ходу — стройте «под крышу», «под усадку» и так далее.
Участок вы можете выбрать какой вашей душе будет угодный.
Что касается времени, то дом из бруса при нормальных условиях строится под ключ за считанные недели. Если брус был сухой, то усадки ждать не надо. В какой-то особой отделке дом из качественного профилированного бруса тоже не нуждается. Заселяйтесь хоть в тот же день, когда строители закончат свою работу.

Выводы очевидны — строить дом из бруса гораздо выгоднее, чем покупать готовое предложение. При таком подходе вы получите ровно тот результат, на который рассчитываете, и который будет соответствовать каждому вложенному в него рублю. В случае же с покупкой готового дома, особенно деревянного, много подводных камней, спотыкаться о которые очень дорого и обидно.